Conditions de vente
HN* charge vendeur
Description
Maison / villa à vendre - LIVRON SUR DROME (26250)
SECTEUR RESIDENTIEL !!!
Découvrez cette villa de caractère de 10 pièces, nichée dans un cadre tranquille, 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau attenante créant un havre de paix personnel.
Le bureau de télétravail fermé offre un espace dédié, la cuisine rénovée ajoute une touche contemporaine. Le séjour (avec poêle Godin) donne accès par 4 marches au salon indépendant qui vous invite à la détente autour d'une cheminée.
Le magnifique terrain d'env. 5 553 m2, arboré et agrémenté de 4 oliviers, crée une atmosphère apaisante. Le vaste sous-sol offre un bel espace de rangement, un grand garage, une buanderie, et une cave à vin enterrée climatisée d'env. 17 m2 capable d'accueillir plusieurs centaines de bouteilles.
L'été profitez de la piscine et de sa cuisine extérieure pour vivre de bons moments conviviaux.
Un bornage a été fait sur la totalité du terrain offrant 2849 m2 constructibles validés par l'urbanisme.
Prévoir quelques travaux de modernisation.
Vue panoramique sur les monts d'Ardèche.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Visites : Sur rendez-vous.
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Ancien/Neuf | Ancien |
Surface habitable | 194 m² |
Surface terrain | 5553 m² |
Nombre de pièces | 10 |
Nombre de chambres | 5 |
Stationnement | Oui |
Cave | Oui |
Piscine | Oui |
Référence | M 352 |
Date de mise à jour | 07/06/2024 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
137 kWh/m2.an
42 kg CO2/m2.an
![Performance énergétique classe D](/bundles/app/images/dpe/DPE__etiquette_energieD.png)
Emission de gaz à effet de serre :
42 kg Co2/m2.an
![emission de Co2 classe D](/bundles/app/images/dpe/DPE__etiquetteGES_D.png)
Diagnostic effectué le : 01/06/2022
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 2100 € et 2870 €
Année de référence : 2021
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
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